物业所有人如何致力防范洪水

许多业主认为，确保房屋在暴雨中不被水淹是市政当局的责任。然而，在许多国家（包括瑞典），业主责任制是适应治理的基石，业主被公认为适应工作的关键行动者。

"我们需要提高认知，让业主明白自身扮演着重要角色，并且有许多无需翻修整栋物业即可实施的措施，"林雪平大学主题研究系（环境变化方向）副教授索菲·斯托比约克表示。

即便是大型市政物业公司也可能对如何开展预防性工作感到不确定。为探索新的工作方式，该研究团队与瑞典四家市政控股公司展开合作。这些公司管理着两座中等规模城市的出租公寓或用于各类市政活动的物业，总共负责超过2,300栋建筑。研究人员的建议已发表在《建筑研究与创新》期刊的论文中。

通过研究洪水风险地图，研究人员发现许多建筑位于水位上升高风险区。约半数的出租物业以及三分之一的幼儿园、养老院和类似运营机构的建筑均属此列。研究人员对604栋建筑进行了现场勘查以查找设计缺陷。结果显示，三分之一的建筑存在地面层开口问题，近半数受检建筑因未安装防倒流阀而面临污水倒灌地下室的风险。许多建筑的地基或外墙还存在孔洞或裂缝。

大量问题使住房公司难以确定工作优先级。研究人员随后与关键行动者举办多场研讨会以寻求新方法。参与者必须列举洪水事件中可能发生的最严重后果，主要包括：人员伤亡、租户疏散、技术设备损坏或其他关键功能中断。这些担忧的后果随后与建筑中发现的结构缺陷相关联——哪些缺陷可能导致最坏情景？这使得优先处理哪些房屋以及评估最有效措施变得更加清晰。

但即使在大型住房公司中也存在一种观念，认为市政当局应承担预防工作的主要责任。研究人员随后协助分析业主自身可实施的措施，结果发现可行方案众多。例如：将关键设备移出地下室、安装防水门、加装防倒流阀、抬高入口门槛、确保地面坡度远离建筑，以及减少硬质铺装面积。

研究人员总结认为，最佳工作方式是从最坏情景和相关建筑弱点入手。他们还强调，市政当局和大型住房公司应公开所采取的防洪措施，这对业主委员会和独立屋主等小型物业所有者将大有助益。发表在《建筑》期刊的另一项研究表明，瑞典的业主委员会普遍严重低估遭受洪水影响的风险，甚至多次受灾者也未曾考虑采取预防措施，主要因素在于认知不足。

"若住房公司和市政当局开始告知公众其防洪措施，民众能采取的行动将变得极其明确。作为非专业人士，完全可以借鉴这些方案，"林雪平大学主题研究系（环境变化方向）高级副教授马蒂亚斯·耶尔佩指出。