业主如何努力防止洪水发生

许多业主认为，确保其房屋在暴雨中不被水淹是市政当局的责任。然而，在包括瑞典在内的许多国家，主体责任是适应治理的基石，业主被公认为适应工作的关键行动者。

"我们需要提高认识，即业主扮演着重要角色，且有许多无需翻修整栋房屋即可采取的措施，"林雪平大学环境变化主题研究系副教授索菲·斯托比约克表示。

即便是大型市政物业公司也可能对如何开展预防工作感到不确定。为探索新的工作方式，该研究团队与瑞典四家市政所有的公司合作。这些公司管理着两个中等城市的出租公寓或用于各类市政活动的物业，总共负责超过2,300栋建筑。研究人员的建议发表在期刊《建筑研究与创新》的文章中。

通过研究洪水风险地图，研究人员发现许多建筑位于水位上升高风险区。约半数出租物业以及三分之一用于幼儿园、疗养院等运营的建筑均属此类。研究人员对604栋建筑进行实地勘察以寻找设计缺陷。除其他问题外，发现三分之一建筑在底层存在开口，且多达半数受检建筑因未安装防回流阀而面临废水倒灌地下室的风险。许多建筑的地基或外墙还存在孔洞或裂缝。

大量问题使住房公司难以确定工作方向。研究人员随后与关键行动者开展多场研讨会以寻求新方法。参与者需列出洪水事件中最可能发生的严重后果，主要包括：人员伤亡、租户疏散、技术设备或其他关键功能损毁。进而将这些潜在后果与建筑中发现的实际缺陷关联——哪些缺陷可能引发最坏情境？这有助于优先确定需重点处理的房屋，并评估最有效的措施。

但即使在大型住房公司中也存在"市政当局应承担主要预防责任"的认知。研究人员继而协助分析业主可自主实施的措施，结果发现可行方案众多：例如将关键设备移出地下室、安装防水门、加装防回流阀、抬高入口门槛、确保地面坡度远离建筑、以及减少硬质铺装区域等。

研究人员总结认为，最佳工作方式是从最坏情境和具体建筑缺陷出发。同时强调市政当局与大型住房公司应公开其采取的措施，这对租户所有的公寓协会等小型业主极具参考价值。另一项发表在《建筑》期刊的研究表明，瑞典的公寓协会严重低估了遭受洪水影响的风险，甚至多次受灾者也未考虑采取预防措施，主要归因于认知不足。

"若住房公司和市政当局开始告知公众其采取的措施，普通人将能更清晰地了解应对方案并进行效仿，"林雪平大学环境变化主题研究系高级副教授马蒂亚斯·耶尔佩指出。